Trámites de compraventa de vivienda en Andalucía: paso a paso

Respuesta rápida: Comprar una vivienda en Andalucía exige reunir la documentación, firmar un contrato de arras, pedir la hipoteca si procede, firmar la escritura ante notario, liquidar el ITP del 7 % en 30 días hábiles, inscribir la compra en el Registro y cambiar los suministros. Los gastos rondan el 8,5 %.

¿Qué documentación hace falta para comprar una vivienda?

En esta guía explicamos todos los trámites de compraventa de vivienda en Andalucía, desde la documentación hasta los impuestos y gastos.

Para el comprador

• DNI/NIE en vigor.
• Preaprobación hipotecaria (si necesitas financiación).
• Justificante de fondos para la parte no financiada.

Para el vendedor

• Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.
• Certificado de eficiencia energética (obligatorio).
• Último recibo del IBI pagado.
• Certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios.
• Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.

¿Cuáles son los trámites de compraventa de vivienda en Andalucía?

1. Negociación y acuerdo de precio

Una vez acordado el precio, se formaliza por escrito. Hay dos opciones:

• Contrato de arras penitenciales: si el comprador se echa atrás pierde la señal; si es el vendedor, devuelve el doble.
• Contrato de arras confirmatorias: ambas partes pueden exigir el cumplimiento.

2. Solicitud de hipoteca (si procede)

El banco realizará:

• Tasación oficial del inmueble (300-500 €).
• Estudio de solvencia del comprador.
• Entrega de la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) con las condiciones.

3. Preparación de la escritura

El notario (elegido por el comprador) redacta la escritura. Es recomendable solicitar el borrador con antelación para revisarlo.

4. Firma ante notario

Acto donde se formaliza la compraventa. Si hay hipoteca, se firman dos escrituras: la de compraventa y la de préstamo hipotecario.

5. Liquidación de impuestos

• ITP: 7% en Andalucía (vivienda habitual para menores de 35 años: 3,5%).
• IVA + AJD: 10% + 1,2% para obra nueva.
• Plazo: 30 días hábiles desde la firma.

6. Inscripción en el Registro

La gestoría o el comprador inscribe la escritura en el Registro de la Propiedad. Plazo recomendado: lo antes posible.

7. Cambio de titularidad de suministros

Electricidad, agua, gas, internet. Algunos requieren el boletín de la instalación.

¿Qué gastos tiene una compra de vivienda de 150.000 €?

Concepto	Importe	Observación
ITP (7%)	10.500 €	2ª mano
Notaría	900 €	Aprox.
Registro	550 €	Aprox.
Gestoría	400 €	Aprox.
Tasación	350 €	Si hay hipoteca
Total gastos	12.700 €	8,5% del precio

¿Qué bonificaciones fiscales hay en Andalucía al comprar vivienda?

• Menores de 35 años: ITP reducido al 3,5% (vivienda habitual ≤ 150.000 €).
• Familias numerosas: ITP reducido al 3,5%.
• Personas con discapacidad (≥33%): ITP reducido al 3,5%.
• VPO: ITP del 3,5%.

¿Qué plazos hay que tener en cuenta?

Trámite	Plazo
Liquidación ITP/AJD	30 días hábiles
Inscripción en Registro	Sin plazo legal, pero conviene hacerlo inmediato
Cambio de titularidad IBI	Automático al año siguiente
Plusvalía municipal (vendedor)	30 días hábiles

Conocer bien los trámites de compraventa de vivienda en Andalucía te permitirá evitar errores y tomar mejores decisiones durante todo el proceso.