Abogado de alquileres y desahucios en Córdoba para propietarios e inquilinos
¿Tu inquilino no paga, quieres recuperar tu vivienda o te han comunicado un desahucio? Te ponemos en contacto con un abogado de alquileres y desahucios en Córdoba especializado en arrendamientos, que te explica tus opciones y defiende tu caso, tanto si eres propietario como inquilino.
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Respuesta rápida: Un abogado de alquileres y desahucios en Córdoba te asesora en impagos de renta, contratos, fianzas y recuperación de la vivienda. En un desahucio por impago, el procedimiento es un juicio verbal que dura meses. Desde octubre de 2026, el Real Decreto-ley 26/2026 refuerza la protección de inquilinos vulnerables.
¿En qué te ayuda un abogado de alquileres y desahucios en Córdoba?
Asesoramiento y defensa en todo lo relacionado con el alquiler de vivienda y locales.
Reclamación de rentas y recuperación de la vivienda cuando el inquilino no paga.
Saber más → 📅Fin de contratoRecuperar la vivienda cuando termina el contrato y el inquilino no se va.
Saber más → 📝Contratos de alquilerRedacción y revisión de contratos, prórrogas, subidas y cláusulas.
Saber más → 💶Fianzas y garantíasDepósito, devolución de la fianza, avales y seguros de impago.
Saber más → 🛡️Defensa del inquilinoSi te han demandado, te subieron la renta o no te devuelven la fianza.
Saber más →Procedimientos para recuperar una vivienda ocupada sin título.
¿Qué hacer si mi inquilino no paga el alquiler?
Lo primero es no actuar por tu cuenta. Cambiar la cerradura, cortar los suministros o sacar las cosas del inquilino puede constituir un delito de coacciones, aunque te deba dinero.
- Requerimiento de pago: un burofax reclamando la deuda. Además, si se envía al menos 30 días antes de la demanda y no paga, el inquilino pierde la posibilidad de enervar el desahucio (pagar a última hora para evitarlo).
- Demanda de desahucio: es un juicio verbal en el que se reclama la vivienda y, normalmente, también las rentas debidas.
- Vulnerabilidad: si el inquilino es vulnerable y no tiene alternativa habitacional, el lanzamiento puede suspenderse. Con el nuevo decreto, la comunidad autónoma tiene dos meses para pagar la deuda si no ofrece una alternativa.
La duración depende del juzgado y de si el inquilino se opone, pero suele ser de varios meses. Por eso conviene actuar desde el primer impago.
¿Cómo afecta el nuevo decreto de vivienda a tu contrato de alquiler?
El Real Decreto-ley 26/2026, en vigor desde el 1 de octubre de 2026, cambia varias reglas del alquiler:
- Subida de la renta: hasta el 31 de diciembre de 2027, la actualización anual no puede superar el 2 %.
- Alquiler de temporada: tiene que tener una causa real y acreditable; si no, se considera vivienda habitual.
- Alquiler por habitaciones: la suma de las rentas no puede superar la de la vivienda completa.
Fianza: en Andalucía, el propietario debe depositar la fianza en el organismo autonómico competente. Además, al acabar el contrato debe devolverla en el plazo legal, descontando solo los daños justificados.
Te lo explicamos con detalle en nuestro artículo sobre el nuevo decreto de vivienda 2026.
¿Qué puede hacer un inquilino ante un desahucio o un abuso?
El abogado también defiende al inquilino. Por ejemplo, cuando:
- Le reclaman rentas que no debe o subidas por encima de lo permitido.
- No le devuelven la fianza o le descuentan daños sin justificar.
- Tiene un contrato de temporada que en realidad es su vivienda habitual.
- Está en situación de vulnerabilidad y necesita acogerse a la suspensión del desahucio.
En muchos casos, además, un acuerdo negociado (plan de pagos, fecha de salida pactada) es más rápido y barato para las dos partes que un juicio.
¿Cómo consultar con un abogado de alquileres y desahucios en Córdoba?
- Cuéntanos tu situación. Si eres propietario o inquilino, qué ha pasado y desde cuándo.
- Reúne la documentación. Contrato, recibos, comunicaciones y burofaxes, si los hay.
- Te ponemos en contacto. Te facilitamos un abogado colaborador especializado en arrendamientos.
- Estrategia y presupuesto. El abogado te explica tus opciones y sus honorarios antes de empezar.
Preguntas frecuentes al abogado de alquileres y desahucios en Córdoba
¿Cuánto tarda un desahucio por impago en Córdoba?
Depende de la carga de trabajo del juzgado, de si el inquilino se opone y de si es vulnerable. Normalmente, desde la demanda hasta el lanzamiento pasan varios meses.
¿Cuánto cobra un abogado por un desahucio?
Depende de la complejidad del caso y de si hay oposición. Además del abogado, en muchos procedimientos interviene un procurador. Pide un presupuesto de honorarios por escrito antes de empezar.
¿Puedo cambiar la cerradura si el inquilino no paga?
No. Cambiar la cerradura, cortar los suministros o sacar sus pertenencias puede ser un delito de coacciones. Hay que recuperar la vivienda por la vía judicial.
¿Qué es enervar un desahucio?
Es la posibilidad del inquilino de parar el desahucio pagando toda la deuda antes del juicio. Solo se puede hacer una vez, y no cabe si el propietario le requirió el pago al menos 30 días antes de la demanda y no pagó.
¿Me pueden desahuciar si soy vulnerable?
Si eres vulnerable y no tienes alternativa habitacional, el lanzamiento puede suspenderse. El Real Decreto-ley 26/2026 mantiene esta protección hasta el 31 de diciembre de 2030.
¿Cuánto me pueden subir el alquiler?
Hasta el 31 de diciembre de 2027, la actualización anual de la renta no puede superar el 2 %, y no puede haber subida si la renta supera el índice de referencia, según el Real Decreto-ley 26/2026.
¿Qué hago si no me devuelven la fianza?
Reclámala por escrito, con el acta de entrega de llaves y fotos del estado de la vivienda. Si no la devuelven, se puede reclamar judicialmente junto con los intereses.
¿Qué pasa si el contrato termina y el inquilino no se va?
El propietario puede presentar una demanda de desahucio por expiración del plazo. Conviene revisar antes si el contrato se ha prorrogado por ley.
¿Merece la pena un seguro de impago de alquiler?
Para muchos propietarios sí: cubre las rentas impagadas durante un tiempo y los gastos de abogado del desahucio. Revisa bien las condiciones y exclusiones.
¿Vivienda en Córdoba lleva directamente los desahucios?
No. Somos una inmobiliaria y actuamos como punto de contacto: te ponemos en contacto con abogados colaboradores especializados en arrendamientos, que son quienes llevan tu caso.
¿Necesitas un abogado de alquileres y desahucios en Córdoba?
Escríbenos por WhatsApp y cuéntanos tu caso. Te respondemos normalmente en menos de 24 horas.
Si quieres alquilar tu vivienda con garantías, te ayudamos a alquilar vivienda en Córdoba, a valorarla o a venderla. Consulta el texto oficial del Real Decreto-ley 26/2026 (BOE). Este contenido es informativo y no sustituye al asesoramiento de un abogado sobre tu caso concreto.